¿Se puede comprar casa con ITIN en la Florida?

Qué es el ITIN

Es el número que da el IRS a quienes pagan impuestos y no pueden tener número de Seguro Social. Con él puede declarar impuestos, y muchas personas lo usan para construir historial de crédito.

Ser dueño sin Seguro Social

La ley de la Florida no pide número de Seguro Social para comprar una propiedad. Lo que cambia es cómo se paga: al contado o con un préstamo que acepte ITIN. Los préstamos más comunes, como FHA y los convencionales, normalmente piden número de Seguro Social.

Las hipotecas con ITIN

Las ofrecen algunos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas privados. Lo que suelen pedir:

• ITIN vigente y, casi siempre, dos años de declaraciones de impuestos.
• Prueba de ingresos: talones de pago, estados de cuenta o registros de su negocio.
• Historial de crédito. Algunos aceptan crédito alternativo, como pagos de renta y de servicios al día.
• Un pago inicial más alto, muchas veces entre 10% y 20% o más.
• Una tasa de interés mayor que la de un préstamo tradicional.

Consejos antes de empezar

• Mantenga sus impuestos al día y declare todos sus ingresos. Es lo primero que revisan.
• Evite depósitos grandes en efectivo que no pueda explicar con papeles.
• Compare por lo menos dos o tres prestamistas. Las condiciones cambian mucho de uno a otro.
• Desconfíe de quien le prometa un préstamo "sin documentos" o le pida dinero por adelantado para aprobarle.

Una ley de la Florida que debe conocer

Al cierre, todo comprador en la Florida firma una declaración jurada sobre una ley estatal de 2023 que limita ciertas compras de personas vinculadas a algunos países, entre ellos Cuba y Venezuela, sobre todo cerca de bases militares e infraestructura crítica. Si usted no es ciudadano ni residente permanente y está domiciliado en uno de esos países, hable con un abogado antes de hacer una oferta.

Puedo presentarle prestamistas que trabajan con ITIN y acompañarle en todo el proceso en español.