¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar casa en la Florida?

Con un préstamo FHA se puede con 580 o más y 3.5% de pago inicial, o con 500 a 579 si pone 10%. En los préstamos convencionales, Fannie Mae ya no exige un mínimo fijo cuando el préstamo pasa por su sistema automático, pero muchos prestamistas siguen pidiendo 620 o más. VA y USDA no fijan un número único: cada prestamista pone el suyo.

¿Qué crédito necesito para comprar casa en la Florida?

La respuesta por tipo de préstamo

FHA: con 580 o más puede dar el mínimo de 3.5% de pago inicial. Con 500 a 579, el préstamo llega hasta 90% del valor, o sea, usted pone por lo menos 10%. Con menos de 500 no se puede usar FHA.
Convencional: desde el 16 de noviembre de 2025, Fannie Mae no exige un puntaje mínimo para los préstamos que pasan por su sistema automático (Desktop Underwriter). El sistema mira todo su perfil. Si el préstamo se revisa a mano, el mínimo sigue en 620 para tasa fija y 640 para tasa ajustable.
VA (veteranos y militares): la VA no publica un número único. Usted debe cumplir con las reglas de la VA y con las del prestamista.
USDA (zonas rurales que califican): el programa no tiene un puntaje mínimo fijo, pero el prestamista puede poner el suyo.

Si duda entre FHA y convencional, vea ¿FHA o convencional? Las diferencias.

Por qué el prestamista puede pedir más

Lo de arriba son las reglas de cada programa. Cada banco o prestamista puede agregar requisitos propios. Por eso es común oír "piden 620" o "piden 640". Si un prestamista le dice que no, pregunte a otro: los requisitos cambian de uno a otro.

El puntaje también cambia el precio. Con más puntos, normalmente la tasa y el seguro hipotecario salen más baratos.

Qué más revisa el prestamista

Su historial de pagos. Los atrasos recientes pesan mucho.
La relación deuda-ingreso. Es la suma de sus pagos de deudas del mes dividida entre su ingreso bruto del mes. Cada tipo de préstamo y cada prestamista tiene su límite.
Ingresos estables. Normalmente dos años de trabajo, o de negocio propio con impuestos declarados.
Ahorros. Para el pago inicial, los gastos de cierre y una pequeña reserva.

Puede ver cómo quedan sus números en el simulador para comprar casa.

Cómo subir su crédito antes de comprar

Pague todo a tiempo. Un atraso de 30 días puede bajar mucho el puntaje.
Use poco de sus tarjetas. Entre más bajo el saldo frente al límite, mejor.
No abra crédito nuevo ni financie un carro mientras busca casa.
No cierre tarjetas viejas que estén al día. Ayudan a la antigüedad de su historial.
Revise sus informes y dispute lo que esté mal.

Desconfíe de quien le cobre por "borrar" deudas. Nadie puede quitar legalmente información correcta y actual de su informe. La mayoría de la información negativa queda siete años.

Sus informes de crédito, gratis

En AnnualCreditReport.com puede ver gratis, cada semana, su informe de cada una de las tres agencias: Equifax, Experian y TransUnion. El informe no siempre trae el puntaje, pero le muestra lo mismo que ven los prestamistas. Es el sitio oficial. Desconfíe de las imitaciones.

Si compra con ITIN

Los préstamos FHA y convencionales normalmente piden número de Seguro Social. Si usted tiene ITIN, lea Comprar casa con ITIN en la Florida.

Lo que cambia en 2027

Desde el 1 de enero de 2027, FHA aceptará también otros modelos de puntaje (FICO 10T y VantageScore 4.0) además del FICO clásico. Los mínimos de 580 y 500 no cambian.

Esta guía es información general, no una aprobación de préstamo. Confirme su caso con un prestamista con licencia. Si quiere, le ayudo a preparar sus preguntas y a comparar ofertas en español.