Mudarse de Puerto Rico a la Florida Central: lo que hay que saber para comprar o rentar casa

Comprar desde Puerto Rico o rentar primero

• Comprar desde la isla: puede ver casas por videollamada, contratar la inspección y cerrar sin viajar. Tiene sentido si ya tiene trabajo en la Florida, o un ingreso que no cambia con la mudanza, y conoce la zona.
• Rentar primero: le da tiempo para conocer las ciudades, el viaje a su trabajo y los gastos reales de luz, seguro y HOA. Cuesta una mudanza más.
• Vivienda principal: el préstamo para vivienda principal es para una casa donde usted va a vivir, y la hipoteca dice en cuánto tiempo debe mudarse. Si piensa tardar, dígaselo al prestamista desde el principio.

Si renta a distancia, cuidado con los anuncios falsos: la FTC recomienda buscar la dirección en internet por si aparece con otro precio, otro contacto o a la venta, y desconfiar de una renta mucho más baja que la de casas parecidas. No pague nada antes de que alguien de confianza vea la casa y usted tenga el contrato. Vea ¿rentar o comprar en Polk?

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Los papeles de la hipoteca con ingresos de Puerto Rico

El prestamista quiere ver que su ingreso es estable y que va a seguir. Normalmente pide:

• Talones de pago recientes.
• Su Comprobante de Retención (Formulario 499R-2/W-2PR), que hace el papel del W-2.
• Sus planillas. En los préstamos que siguen las reglas de Fannie Mae, quien tiene ingresos de Puerto Rico autoriza su verificación con el Modelo SC 2907 de Hacienda, en vez del formulario 4506-C del IRS.
• Estados de cuenta del banco o la cooperativa para el pronto y los gastos de cierre.

Historial de trabajo. Fannie Mae pide revisar si sus últimos dos años muestran un patrón confiable de empleo; un historial más corto puede aceptarse con factores positivos. Cambiar de trabajo no le descalifica si su ingreso es constante. Preocupan más los huecos sin trabajo y un sueldo nuevo más bajo, que es el que se usa para calificar.

Si se muda por un trabajo nuevo. En ciertos préstamos convencionales, Fannie Mae acepta una oferta de empleo firmada si usted empieza hasta 90 días después del cierre (vivienda principal de una unidad, sueldo fijo y ahorros de reserva). FHA, VA y USDA tienen sus propias reglas. Hable con el prestamista antes de renunciar, y también si seguirá trabajando a distancia para su patrono de Puerto Rico.

Su crédito

Puerto Rico es territorio de Estados Unidos y la ley federal de informes de crédito aplica allí, así que no empieza de cero: pide sus informes de Equifax, Experian y TransUnion igual que en cualquier estado. Revíselos gratis en AnnualCreditReport.com antes de la preaprobación, confirme que aparecen sus cuentas de la isla y dispute lo que esté mal. Vea ¿qué crédito necesito para comprar casa?

Cerrar sin viajar

• Notario en línea: un notario en línea que esté en la Florida puede notarizar sus documentos por audio y video aunque usted esté en Puerto Rico.
• Notario en la isla: la Florida también reconoce las firmas hechas ante un notario de un territorio de EE. UU. que tenga sello. No todos los prestamistas y compañías de título aceptan todas las opciones; pregunte desde el principio.
• Fraude: el CFPB advierte que nunca siga instrucciones de pago que lleguen por correo electrónico. Confírmelas llamando a la compañía de título a un número que usted ya tiene. Si lo estafaron, llame a su banco de inmediato y repórtelo al FBI en ic3.gov.

El homestead: el 1 de enero y el 1 de marzo

Para la exención homestead debe ser dueño y tener la casa como su residencia permanente el 1 de enero, y solicitarla al Tasador de Propiedades de su condado a más tardar el 1 de marzo.

La sección 196.031 de los Estatutos de la Florida no da el homestead a quien recibe una exención o un crédito de impuestos de propiedad en otro estado que exija residencia permanente. El texto dice "otro estado" y no menciona a Puerto Rico. Si su casa en la isla tiene la exoneración por residencia principal, pregunte al Tasador de Propiedades de Polk u Osceola qué hacer antes de solicitar. Vea la exención homestead.

Licencia de conducir y carro

• Plazos: según FLHSMV, la agencia de licencias de la Florida, después de establecer residencia tiene 30 días para sacar la licencia y 10 días para titular y registrar su vehículo.
• Su licencia de Puerto Rico se transfiere como la de otro estado: la entrega y, en general, solo toma los exámenes de visión y audición.
• Documentos: pasaporte vigente o acta de nacimiento (FLHSMV solo acepta actas de Puerto Rico emitidas después del 1 de julio de 2010), prueba de su Seguro Social y dos documentos con su dirección en la Florida, como el contrato de renta o la escritura.
• Dónde: en Polk y Osceola, en las oficinas del Recaudador de Impuestos. En Polk la licencia requiere cita.
• El carro: necesita seguro de un agente con licencia en la Florida y la verificación del VIN, que puede hacer, entre otros, un concesionario de la Florida o un agente del orden público. Lleve el título y el registro de Puerto Rico y pregunte qué más piden.

Seguro e inundación

El seguro de casa pesa mucho en el pago mensual, y el de inundación va aparte. Pida cotizaciones apenas tenga la casa bajo contrato. Vea seguro de casa e inundación.

Ayuda para el pronto

• Florida Housing usa la definición del IRS de comprador de primera vez: no haber sido dueño y vivido en su vivienda principal en los últimos tres años. Si fue dueño y vivió en su casa en Puerto Rico en ese tiempo, pregunte si califica.
• Hometown Heroes pide trabajo a tiempo completo con un empleador con base en la Florida, así que en general no aplica mientras trabaje para un patrono de Puerto Rico.

Vea ayuda para el pago inicial y Hometown Heroes.

Contribuciones sobre ingresos

La Florida no cobra contribución estatal sobre ingresos personales. Dejar de ser residente de Puerto Rico tiene sus propias reglas con Hacienda y con el IRS, que en ciertos casos pide avisar con el Formulario 8898. Hable con un contador antes de mudarse; esta guía no da consejo contributivo.

Hablemos de su mudanza

Le explico el proceso en español o en inglés, por videollamada o por teléfono y sin costo: cómo buscar casa o renta a distancia, qué preguntarle al prestamista y cómo organizar el cierre. Agende una consulta gratis.

Esta guía es información general, no consejo legal ni contributivo. Confirme su caso con su prestamista, el Tasador de Propiedades, el Recaudador de Impuestos y un contador o abogado si tiene dudas.