Gastos de cierre en la Florida y quién paga qué

Lo que suele pagar el comprador

• Cargos del prestamista y la tasación.
• La póliza de título del prestamista.
• Impuesto de sellos sobre el pagaré: $0.35 por cada $100 del préstamo.
• Impuesto intangible sobre la hipoteca: 0.2% del préstamo.
• Cargos de registro en el condado.
• Pagos por adelantado: el primer año de seguro y un depósito para impuestos y seguro (escrow).

Lo que suele pagar el vendedor

• Impuesto de sellos sobre la escritura: $0.70 por cada $100 del precio de venta.
• La compensación acordada por escrito con los agentes.
• En buena parte de la Florida Central, por costumbre, la póliza de título del dueño. Se negocia en el contrato.
• Cualquier deuda o gravamen que haya que pagar para entregar la casa libre.

Los impuestos de la propiedad se prorratean

En la Florida los impuestos de la propiedad se pagan al final del año: las cuentas salen en noviembre. Al cierre, el vendedor le acredita al comprador la parte del año que le toca, y el comprador paga la cuenta completa cuando llega.

Un ejemplo con números

Casa de $300,000 con un préstamo de $285,000:

• Sellos de la escritura (vendedor): $2,100.
• Sellos del pagaré (comprador): $997.50.
• Impuesto intangible (comprador): $570.

Los demás cargos dependen del prestamista, de la compañía de título y del seguro. Por ley, usted recibe un estimado de préstamo (Loan Estimate) a los pocos días de solicitar el préstamo, y el documento final (Closing Disclosure) tres días hábiles antes del cierre.

Se puede negociar

El comprador puede pedir que el vendedor pague parte de los gastos de cierre (concesiones), dentro de lo que permita el préstamo. En un mercado con muchas casas a la venta, es una petición común.