¿Cuánto vale mi casa?
Escoja su ZIP y escriba los pies cuadrados habitables. El cálculo usa las casas unifamiliares que se vendieron en su ZIP en los últimos 12 meses y cómo cambia el precio según el tamaño.
Cómo calculo estos números
- Uso los registros públicos de ventas: el Tasador de Propiedades del Condado Polk (actualizado cada semana) y los datos del Departamento de Ingresos de la Florida para Osceola.
- Cuento solo ventas normales entre partes independientes. Dejo fuera las ejecuciones hipotecarias (foreclosures), las ventas entre familiares por precios simbólicos y las ventas de varias propiedades a la vez.
- El cálculo sigue cómo cambia el precio con el tamaño en su ZIP: las casas pequeñas suelen venderse a más por pie cuadrado que las grandes. El rango muestra dónde quedó la mitad central de las ventas de casas de ese tamaño.
- Donde muchas ventas son casas recién construidas, el estimado usa solo reventas, porque la mayoría de las personas que preguntan tienen una casa con años.
- Una casa con piscina, techo nuevo, frente a un lago o que necesita reparaciones puede valer bastante más o menos. Por eso el análisis personal compara su casa con las ventas más parecidas, una por una.
Es una estimación basada en ventas públicas, no una tasación.