Cómo vender una casa heredada en la Florida
Respuesta corta
Normalmente hace falta un proceso de sucesión (probate) o una orden del tribunal antes de vender, salvo que la casa estuviera en un fideicomiso, tuviera una escritura que la pasa directo a los herederos o fuera de varias personas con derecho de supervivencia. Un abogado de sucesiones le dice qué camino aplica; mientras tanto, mantenga el seguro, los impuestos y la casa en orden.
Perder a un familiar ya es bastante difícil. Esta guía es para que sepa qué viene después con la casa, sin prisa y sin presión.
1. Reúna los documentos
- La escritura de la casa. Puede buscarla en el sitio del Secretario del Tribunal (Clerk of Court) o del Tasador de Propiedades de su condado.
- El testamento, si lo hay, y cualquier fideicomiso.
- El último estado de cuenta de la hipoteca, si la casa tiene una.
2. ¿Hace falta sucesión?
Algunas casas pasan a los herederos sin sucesión:
- Si estaban en un fideicomiso en vida.
- Si la escritura era de tipo "lady bird" (enhanced life estate), muy común en la Florida.
- Si eran de dos personas con derecho de supervivencia, como un matrimonio.
Si no es su caso, la Florida tiene dos caminos principales:
- Administración sumaria: más corta, para patrimonios pequeños (bienes sujetos a sucesión de $75,000 o menos) o cuando la persona falleció hace más de dos años.
- Administración formal: el tribunal nombra un representante personal que maneja los bienes y puede vender la casa.
3. Si era su homestead
Si la casa era la vivienda principal de la persona fallecida, en general queda protegida de la mayoría de los acreedores, pero para venderla con título limpio normalmente se necesita una orden del tribunal que determine el homestead. Hay reglas especiales si sobrevive un cónyuge o hijos menores. Esto lo maneja su abogado.
4. Cuide la casa mientras tanto
- Avísele a la aseguradora si la casa queda vacía. Muchas pólizas limitan la cobertura de casas desocupadas.
- Siga pagando la hipoteca, si la hay, los servicios básicos y el mantenimiento del patio.
- Revise los impuestos de la propiedad: la exención homestead de la persona fallecida puede terminar.
5. Venda cuando esté listo
Puede venderla tal como está o arreglarla primero. Le preparo un análisis con ventas reales de la zona para comparar las dos opciones. Para los impuestos federales, los herederos normalmente reciben una base ajustada al valor de la casa en la fecha del fallecimiento; confírmelo con un contador.
Le acompaño en español en cada paso y trabajo de la mano con su abogado.